新疆尔津县老医院16亩土地及资产拍卖

布尔津县人民医院位于布尔津县友谊峰路，是县城中心区域，最繁华地段。资产含：约16亩土地，房屋面积约1.8万平米（本数据仅做参考）。现土地性质为划拨，成交后由布尔津县负责改变土地使用性质，出让金由布尔津县政府承担。规划指标为：商业服务业出让用地，建筑密度、容积率等指标可由竞得人提出建议，符合总规的条件下，由布尔津县政府协调解决。

 二、项目优缺点分析

1、优点分析

(1)项目地理位置佳。布尔津县人民医院处于县中心位置，布尔津县友谊峰路5号，周边休息、娱乐、餐饮、购物等设施一应俱全，商业氛围浓厚。

（2）项目改造成本低。以原有设计规划，楼宇之间和院落布置相对合理；病房及医生办公室房屋结构基本符合宾馆要求；停车场、会议室可直接利用。

（3）政府规划灵活，可以根据竞得人的需要进行调整，且无需竞得人另行承担出让金。

2、缺点分析

（1）县城人口较少。该县支柱产业为旅游业，2016年全县接待旅游人数超过240万人次，旅游综合收入超过20亿。在旺季时（每年6月至10月）宾馆一房难求，淡季时，入住率较低。

（2）资产用途受限。该项目中房屋建造年限基本都在2000年以后，成色较新，装修较为豪华。土地面积10600余平方米，建筑面积18000余平方米，资产价值远大于土地价值，推倒重建得不偿失。根据房屋结构及布局来看，改造利用途径基本限定在宾馆酒店。

（3）项目地块临街部分延展不够。经实地踏勘，临街面可利用长度不超过150米，间接影响商业运营有效性，临街部分未来商业面门不能直接带来大的收益。

三、项目运作方式

本项目采用老医院资产拍卖与新医院建设工程相捆绑的方式运作。具体条件如下：

1、老医院起拍价人民币3600万元，含资产价格及土地出让金。保证金人民币800万元。

2、竞得人的成交价款除缴纳800万元的保证金外，剩余部分不用支付现金，以新人民医院的工程建设实物方式支付。

3、新人民医院工程总造价约1.86亿，竞得人除以实物方式支付部分成交价款外，还有优先获得新医院剩余工程建设的权利。

4、新医院开工时，按照标段，布尔津县人民政府将预付30%的工程款。

5、新医院建设分为两个年度施工（施工期每年只有4到10月）。第一年度要求完成主体及外墙，冬季停工后核算造价，根据造价支付至80%的工程款（含预付的30%）。第二年度要求完成装修及园林配套，工程量一月一核，按月支付至工程进度的80%。工程完工并经验收合格后，支付至工程总造价的90%。剩余质保金到期后支付。

6、在新医院建设工程完工后6个月内，老医院完成腾退，老医院资产交付至竞得人。